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注和推广。在欧洲,也不乏评论家呼吁开发商、设计师不要只把热情、精力放在具有眼球效应的实验性项目上,它们不具备普遍意义,不足以成为房地产市场上的主流产品。主流的绿色住宅不该有那么多噱头,简单的绿色设计,比如节能灯、节水马桶、尺寸稍小的浴缸、给厨房预留出放分类垃圾桶的空间,更能打动消费者。

万科集团则用工业化预制技术来降低绿色住宅的建造成本。先在工厂生产修建住宅所需的部件模块,然后运到工地搭建,这样做改变了传统施工方法,减少了污染排放、降低了木材使用量。住宅产业化,提高了钢模板等材料的重复利用率,能使建筑垃圾减少约83%,材料损耗约减少60%,可回收材料约增加66%,建筑节能达50%以上,施工周期也缩短了。

开发商的利润空间

在童悦仲看来,开发商建造绿色住宅的利润空间很大。他指出:“现在北京、上海、深圳等一线城市,每平方米三四万元的房子很普遍,就是兰州好一点的房子每平方米也要1万多元。不计拿地费用,建筑安装造价只有2000元,结构造价几百元,开发商在生态、节能技术上做些投入,把住宅产品的结构设计指标做得高于现有的规范规定,对利润的影响微乎其微。绿色建筑的安全性和耐久性比较高,别的住宅按规定设计使用年限是50年,如果你开发的绿色建筑提高了荷载取值,风荷载、雪荷载按100年来考虑,住宅的使用年限会提升到70年或100年,这就形成了新的卖点。”

袁镔则从另一个角度看到了很好的可能。“如果绿色建筑都是高标准的,很难推广,要高、新技术结合。经济许可,可以用很好技术解决问题。但我国现有的情况是基础技术比较低,应该尽量适应。”比如新材料,是投入巨资开发新的环保材料,还是重新认识既有的材料?袁镔谈到稻草砖——把稻草中的空气挤压出去后做成的砖,防火标准完全达到了甲级墙的标准,造价不贵,具有色彩丰富、重量轻、体积小、保温、隔热、隔音等优良性能,在环保上解决了秸秆焚烧的问题,又可以自然降解,不会给环境带来任何负担。在水稻产区这种原料很丰富,极其便宜,目前稻草砖在东北、上海青浦县已得到推广使用。“稻草是更熟悉、更不值钱的东西,这么一加工谁能说它没有代表更环保、更新的科技成果?”

袁镔的观点在英国得到了呼应。

德国建筑师、概念艺术家马丁•卡特瓦瑟(MartinKaltwasser)凭一己之力在伦敦南岸地区修了座120个座位的水母剧院(JellyfishTheatre),今年8月底已对外开放、演出。水母剧院距有名的莎士比亚环球剧场步行10分钟的路程,用的材料有碎石、淘汰的家具、住宅的木门、重复利用的钉子……都是废弃材料和再生材料。从建造过程到外观,说水母剧院是艺术作品更合适,但它也表明,科学、艺术地运用既有材料是建筑实现环保、可持续发展的重要途径。

袁镔曾带领他的设计团队为山东交通学院设计过图书馆。考虑到教育单位经费少,袁镔说他采用了更经济的材料和技术,如遮阳、自然采光、中庭和边庭自然通风、围护结构高性能保温、水池替代冷却塔、地道风等。朝南的玻璃墙面用废玻璃管做遮阳带,代价很低。他在中厅设置了拔风烟囱,烟囱里安装了活动的百叶,冬天全部封闭起来,夏天开启后,热空气会往上升,加强了自然通风。他还设计了地道风:打了3条30~40米长的地道,自然风经过地道吹进来温度也降了下来。这几种设计投资都很低,夏天室内不用空调,节能效果非常显著。袁镔甚至细心地考虑到了装修时的浪费问题,他用素混凝土做柱子,减少了装修的面积,避免了装修材料、配件被遗弃、废置。这座绿色图书馆的造价每平方米约2200元,节能效果为普通学校建筑的1/3。

美国城市规划师、建筑师菲尔•舍本(PhilSherburne)是做绿色建筑名利双收的典范。他专门开发生态社区,建造绿色建筑,在欧美绿色建筑业鼎鼎有名。本刊记者曾在他设计、建造的绿色住宅里住过一天。这栋住宅位于美国加利福尼亚州北部的纳帕谷,算得上“变废为宝”的典型:庭院的地面、道路由石块拼出,石块间隙填上沙子,沙子渗水性强,吸收了路面的雨水,防止路滑。各条甬道呈流线型排列,有的路旁竖起一人多高的木板墙,正好挡住向内窥视的视线,又没高到压抑的程度。这些木板是拆房屋、船只时废弃的木料,通常情况下它们的命运是被切碎成木屑,甚至粉碎为锯屑。室内,天花板、门用的是葡萄酒桶拆散的木块,地板是果园里死去的栗子树,旧金山海边打捞上的浮木做了餐桌。厨房里丢弃的食物被送进一个密闭的大容器,通过生物过滤净化系统,转化成肥料,撒进菜园里。日常生活用的是清洁能源,舍本打了300英尺深的洞,构建了地热系统,屋顶上铺了太阳能电池板,提供电能、暖气、冷气和热水。

在房屋的设计上,舍本充分利用了纳帕谷充沛


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